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Grundsteuer-Check

Was ist der Grundsteuer-Check?

Der Grundsteuer-Check hilft Ihnen dabei, schnell und unkompliziert herauszufinden, wie viel Grundsteuer Sie in Zukunft zahlen müssen. Dafür tragen Sie einfach die Bemessungsgrundlage (Grundsteuermessbetrag) aus Ihrem Bescheid des Finanzamtes in den Rechner ein. Das Ergebnis zeigt, wie sich die Grundsteuerreform auf Ihren Steuerbetrag auswirkt.  

Was ändert sich bei der Grundsteuer ab 2025?

2018 hat das Bundesverfassungsgericht das derzeitige System der grundsteuerlichen Bewertung für verfassungswidrig erklärt. Grund dafür ist, dass es gleichartige Grundstücke unterschiedlich behandelte und so gegen das im Grundgesetzt verankerte Gebot der Gleichbehandlung verstoße.

Ab dem 01. Januar 2025 wird daher die Grundsteuer auf Grundlage des neuen Rechts erhoben. In diesem Kontext wurden Grundstückseigentümer*innen von den Finanzverwaltungen angeschrieben und haben ihnen gegenüber eine Erklärung abgeben müssen.

Die Bemessungsgrundlage (Grundsteuermessbetrag) hat sich durch die Reform häufig verringert. Das liegt daran, dass die jahrzehntealten Einheitswerte durch zeitgemäße Werte ersetzt wurden.  

Ein Beispiel:
Für eine Eigentumswohnung lag die Bemessungsgrundlage bei 75,70 €. Nach der Neubewertung liegt der Messbetrag bei 32,98 €. Er ist also deutlich gesunken, obwohl der Hebesatz von 700 % auf 900 % gestiegen ist. Die zu zahlende Grundsteuer liegt nun bei nur noch 296,82 € im Jahr. Das sind 233,08 € bzw. 43,99 % weniger als vorher.

Wichtige Informationen zur Grundsteuerberechnung

Diese Berechnung basiert auf dem Grundsteuermessbetrag (auch als Bemessungsgrundlage bezeichnet):

  • Alte Berechnung: Verwendet den alten Grundsteuermessbetrag mit dem alten Hebesatz von 700%.
  • Neue Berechnung: Verwendet den neuen Grundsteuermessbetrag mit dem neuen Hebesatz, der variabel eingestellt werden kann.

Wo finden Sie die benötigten Informationen?

  • Bemessungsgrundlage / Grundsteuermessbetrag (alt und neu): Diese Werte stehen im Abgabebescheiden oder im Bescheid über den Grundsteuermessbetrag vom Finanzamt.

Hier finden Sie ein Beispiel wo sie den Grundsteuermessbetrag/Bemessungsgrundlage finden können.

Grundsteuer-Check Musterberechnung

Alte Grundsteuer

Hebesatz: 700% (fest)

Neue Grundsteuer

Hebesatz: 900% (variabel)

Bitte beachten Sie, dass dieser Rechner nur eine grobe Schätzung liefert. Für genaue Berechnungen und rechtlich bindende Auskünfte wenden Sie sich bitte an Ihr zuständiges Finanzamt oder eine*n Steuerberater*in.

Weitere Informationen zur Grundsteuerreform finden Sie auf diesen Seiten: 

 
 

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