Die Abgeschlossenheitsbescheinigung richtet sich nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Sie ist die förmliche Bestätigung der Bauaufsichtsbehörde über den baulichen Abschluss einer Wohnung gegenüber anderen Wohnungen, Nutzungseinheiten und fremden Räumen. Alle Gebäude auf dem Grundstück sind vollständig zu erfassen.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung beschäftigt sich nur mit der Aufteilung von Gebäuden, nicht von Grundstücken.
Die Zuständigkeit liegt bei der Abteilung 31.2 Bauordnung und Bauberatung der Stadt Seelze.
Die abzutrennende Wohnung muss folgende Kriterien erfüllen:
- baulicher Wohnungsabschluss durch Wände und Decken,
- ein Aufenthaltsraum
- Küche oder Kochnische
- Bad oder Dusche
- ein Abstellraum
Einzureichende Antragsunterlagen:
Für die Ausstellung der Abgeschlossenheitsbescheinigung muss eine Bauzeichnung (Grundrisse, Schnitte und Ansichten von allen Gebäuden mit Anbauten, auch die von genehmigungsfreien Garagen und Nebengebäuden, auf dem Grundstück), eingereicht werden.
Inhalt der Aufteilungspläne:
Es ist darauf zu achten, in den Grundrissen der Aufteilungspläne alle Wohnräume, Abstellräume, Keller, Balkone, Garagen, usw. die zu einem Eigentum gehören sollen, deutlich mit einer Zahl kenntlich zu machen.
Die nicht gekennzeichneten Räume bzw. Gebäude gelten als Gemeinschaftseigentum.
Garagen- und Einstellplätze können untereinander als abgeschlossen bescheinigt werden, wenn diese dauerhaft durch Begrenzungseinrichtungen oder Markierungssteinen voneinander abgegrenzt sind.
Die Aufteilungspläne dürfen nicht zusammengeklebt werden und keine Bleistift- oder Tipp-Ex-Eintragungen aufweisen. Berichtigungen sind deutlich zu kennzeichnen.
Nähere Auskünfte über das weitere Verfahren können Sie bei Rechtsanwälten und Notaren erhalten.
Die Höhe der Gebühren richtet sich nach der Allgemeinen Gebührenordnung.
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